год 2010-й - более 30.000.000 обращений

(Проект МО РФ)

Вы получили сертификат (Порядок выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 29 марта 1999 г. No351, опубликован в "Российской газете" 7 апреля 1999 г.).

Необходимо сразу же приступить к поиску вариантов приобретения жилья. Если у Вас отсутствуют средства или не предоставляется отпуск для выезда к месту приобретения жилья, обратитесь к командиру части и напомните ему, что в соответствии с приказом Министра обороны Российской Федерации от 16 апреля 1998 г. No178 он обязан создать военнослужащему необходимые условия для реализации сертификата.

Приобретаемое жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата, поэтому для реализации сертификата необходимо иметь при себе набор следующих документов:

• выписка из личного дела о составе семьи (для военнослужащих и граждан, уволенных с военной службы), копия финансового лицевого счета и выписка из домовой книги (для граждан, подлежащих отселению из закрытых и обособленных военных городков). Количество членов семьи в указанных документах должно соответствовать количеству членов семьи по сертификату;
• в случае совершения сделки в отсутствии совершеннолетних членов семьи владельца сертификата - доверенности на заключение договора купли-продажи жилья и регистрации этого договора и возникшего по нему права собственности, выданные владельцу сертификата совершеннолетними членами его семьи, в которых должны быть указаны данные документов, удостоверяющих личность доверителя, и дата его рождения. Доверенности должны быть удостоверены либо нотариально, либо командиром воинской части;
• документы о составе семьи (свидетельства о браке и о рождении детей, справки жилищно-коммунальных органов или воинской части о нахождении лиц на иждивении, документы о совместном проживании и ведении общего хозяйства в отношении иных лиц);
• документы, удостоверяющие личность владельца сертификата и совершеннолетних членов его семьи (в случае их личного присутствия);
• государственный жилищный сертификат;
• при наличии несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет необходимо письменное согласие родителей на приобретение этими детьми жилья в собственность, удостоверенное нотариально или у командира части).

Вы можете также доверить совершение всех необходимых действий по приобретению квартиры с помощью сертификата другому лицу. Для этого необходимо оформить на него доверенности на совершение каждого действия в отдельности:

• Доверенность от имени владельца сертификата в орган исполнительной власти субъекта федерации на регистрацию сертификата;
• Доверенность от имени владельца сертификата в уполномоченный банк на открытие блокированного целевого счета;
• Доверенность от имени владельца сертификата в уполномоченный банк на предъявление договора купли-продажи в банк на оплату и получение справки об оплате;
• Доверенности от имени владельца сертификата и совершеннолетних членов его семьи на заключение от их имени, а также от имени несовершеннолетних детей (при наличии последних) договора купли-продажи;
• Доверенности от имени владельца сертификата и совершеннолетних членов его семьи в орган, уполномоченный осуществлять на территории субъекта Российской Федерации государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации договора купли-продажи и возникших по нему прав собственности.

Приобрести квартиру по сертификату Вы можете только в том субъекте Российской Федерации, который указан в сертификате (г. Москва и Московская область, а также г. Санкт-Петербург и Ленинградская область это разные субъекты Федерации).

Не следует напрасно терять время! Помните, что в последнее время снижения цен на жилье в рублевом эквиваленте не наблюдалось!

Поиск вариантов приобретения жилья.

При подборе вариантов следует иметь ввиду, что Вы можете приобрести любое жилье - в новостройке или за выездом, у физического или юридического лица, квартиру или частный дом. В процессе поиска жилья необходимо изучить на месте фактический рынок готового жилья и конкретные предложения продавцов жилья, а также их юридическую состоятельность (наличие лицензии на риэлторскую деятельность; время работы на рынке недвижимости; уставные документы; документы, подтверждающие право собственности на реализуемое жилье и др.).

Необходимо помнить, что не допускается приобретение жилого помещения, площадь которого ниже нормы общей (жилой) площади жилого помещения, устанавливаемой органами государственной власти субъектов Российской Федерации для постановки на учет для улучшения жилищных условий в месте приобретения жилья.

В Рабочую группу Министерства обороны также поступают предложения по жилью с использованием сертификатов. Поэтому, при возникновении трудностей с подбором вариантов жилья, звоните по телефону "Горячей линии" (095) 293-8733, где Вас ознакомят с имеющимися предложениями.

Как заключить договор купли продажи квартиры (Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 130, 434, 549, 550, 551, 555, 556, 557, 558; Федеральный закон "О госпошлине").

После того, как Вы определились с вариантом приобретения жилья, необходимо заключить договор купли-продажи квартиры с продавцом жилья.

При этом следует иметь ввиду, что:

• Договор купли-продажи квартиры может быть составлен самостоятельно либо за его составлением можно обратиться к нотариусу, но эта услуга будет платной;
• Продавец квартиры по договору должен обладать правом собственности этой квартиры;
• Договор купли-продажи жилья не требует обязательного нотариального удостоверения. В случае обоюдного согласия сторон Вы можете его нотариально удостоверить, но тогда госпошлину или тариф будет платить только продавец и максимальный размер этой платы не должен превышать 1,25% от суммы сделки. При этом следует иметь ввиду, что нотариус несет материальную ответственность за законность удостоверения сделки.
• В случае покупки жилья у частных лиц за выездом без посредничества риэлторов рекомендуется проверить юридическую чистоту всех предыдущих переходов прав собственности. Особое внимание необходимо уделить соблюдению имущественных прав недееспособных лиц и ограниченно дееспособных лиц, а также детей и престарелых (женщины - старше 55 лет, мужчины - старше 60 лет).

Кроме того, при заключении договора купли-продажи квартиры продавец должен представить следующие документы:

• Правоустанавливающие документы на отчуждаемую квартиру;
• Документы, удостоверяющие личность (личности) и подтверждающие правоспособность продавца;
• Справки жилищно-коммунальных органов об отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей;
• Справка об уплате налога с имущества, переходящего в порядке дарения или наследования, если отчуждаемая квартира приобретена в собственность по указанным основаниям, а также справка об отсутствии задолженности по уплате налога с имущества, находящегося в собственности;
• Выписка из единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним или справка БТИ об отсутствии каких либо обременений на отчуждаемое имущество;
• Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета;
• Справка БТИ о стоимости отчуждаемой квартиры;
• Разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки в случае, если на отчуждаемое жилье имеют право несовершеннолетние дети продавца.

Регистрация договора купли-продажи квартиры и возникших по нему прав собственности жилья (Федеральный закон от 17 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Договор купли-продажи квартиры до предъявления его в банк на оплату должен быть зарегистрирован органом, уполномоченном осуществлять на территории субъекта Российской Федерации государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким органом может быть учреждение юстиции, БТИ, комитет по управлению имуществом, земельный комитет. Более точную информацию о том, где конкретно должен быть зарегистрирован договор купли-продажи, Вы можете получить в органе исполнительной власти субъекта федерации по избранному месту жительства при регистрации сертификата.

Следует иметь ввиду, что в соответствии с Федеральным Законом "О госрегистрации" регистрация сделки с недвижимостью проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и всех необходимых документов. Этот срок в случаях, предусмотренных законом, может быть продлен.

Регистрация сертификата.

Прежде чем открыть блокированный целевой счет в банке сертификат необходимо зарегистрировать в Рабочей группе при органе исполнительной власти субъекта федерации. Более полную информацию о местонахождении и телефонах указанных Рабочих групп Вы можете узнать по телефону "Горячей линии" (095) 293 87 33.

При регистрации сертификата не забудьте уточнить в органе исполнительной власти следующие вопросы:

• Какова норма общей (жилой) площади жилого помещения, установленная органами государственной власти данного субъекта Российской Федерации для постановки на учет для улучшения жилищных условий в месте приобретения жилья;
• Где конкретно можно зарегистрировать договор купли-продажи квартиры и право собственности;
• Перечень документов, необходимых для регистрации договора как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.

Открытие блокированного целевого счета.

Для открытия блокированного целевого счета Вам необходимо обратиться в любое отделение Сбербанка России по избранному месту жительства с предъявлением непосредственно бланка сертификата и документа, удостоверяющего личность. Работники банка заключают с Вами договор на открытие и обслуживание блокированного целевого счета.

Оплата по договору купли-продажи.

После того как Вы открыли блокированный целевой счет, зарегистрировали договор купли-продажи, его необходимо передать в банк. Банк в течение 5 рабочих дней со дня представления владельцем сертификата договора купли-продажи жилого помещения осуществляет проверку договора. При отсутствии замечаний банк в тот же срок принимает договор купли-продажи жилого помещения к оплате и в течение 10 последующих рабочих дней производит оплату жилого помещения согласно договору купли-продажи, после чего оригинал договора возвращается владельцу сертификата.

В случае если стоимость жилого помещения по договору купли-продажи превышает сумму, указанную в сертификате, то Вам необходимо зачислить собственные средства, недостающие для оплаты квартиры, на блокированный целевой счет.

Срок действия сертификата.

Срок действия сертификата для военнослужащих и граждан, подлежащих отселению из закрытых и обособленных военных городков, составляет 6 месяцев со дня его регистрации в органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации (но не более 9 месяцев с даты выдачи).

Внесение изменений в сертификат.

В случае обнаружения несоответствия данных, внесенных в сертификат, фактическим данным удостоверения личности или в иных случаях, требующих переоформления сертификата, Вам необходимо вернуть его в КЭЧ района (ОМИС) для замены. В новом сертификате указывается тот же размер субсидии, что и в замененном сертификате, при этом срок действия сертификата исчисляется со дня выдачи (регистрации) замененного сертификата. На вновь выдаваемом сертификате и корешке к нему в правом верхнем углу производится запись "Взамен ранее выданного".

Использование сертификата для достройки объектов.

Приобретение жилья в строящихся объектах жилищного строительства может производиться только через Генерального управляющего Программой "Объединенную дирекцию федеральных программ жилищного строительства". Вам будет предложен типовой договор поручения. Заключая этот договор с Генеральным управляющим обратите внимание на заблаговременное определение этажа, типа квартиры и ее площади, а также сроки ввода жилого дома в эксплуатацию. Требуйте от генерального управляющего предоставления копий договорных и иных документов, относящихся к исполнению обязательств по завершению строительства.

Анкетирование владельцев сертификатов.

В целях оказания помощи владельцам сертификата в подборе вариантов приобретения жилья Рабочей группой Минобороны проводится анкетирование владельцев сертификатов.